как оценить стоимость квартиры? Этот вопрос волнует и продавца, и покупателя: никто не хочет упускать свою выгоду. С одной стороны, продавец может оценить недвижимость так, как считает нужным, и запросить за неё любую сумму. С другой стороны, вряд ли найдутся желающие купить, к примеру, однушку в спальном районе по цене элитной квартиры в центре столицы. Так что объективные ограничения цены всё-таки существуют.
Но как покупателю понять, стоит ли выбранное жильё тех денег, что за него просят? Чтобы не прогадать, нужно сориентироваться в рыночных ценах на недвижимость в выбранном районе. Как завышенная, так и чересчур заниженная стоимость квартиры — повод задуматься и задать продавцу дополнительные вопросы.
Чтобы было ясно, с чем же сравнивать указанную в объявлении цену, придётся разобраться, что такое рыночная стоимость недвижимости, от чего она зависит и как её определить. Расскажем, откуда эти цифры берутся, как рассчитать их самостоятельно и в чём разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости. Если объяснять простыми словами, то рыночная цена — это сумма, за которую продавец готов продать, а покупатель согласен приобрести недвижимость в конкретном месте и в конкретное время. То есть это стоимость, которая формируется рынком в условиях конкуренции и меняется в зависимости от разнообразных факторов.
Так, например, в удалённом районе города обычная трёхкомнатная квартира стандартной планировки обычно стоит меньше, чем квартира такой же площади в центральной части города, где более развита инфраструктура. Двухкомнатная квартира в Москве обойдётся дороже, чем такая же жилплощадь в Вологде или Туле. За жильё в современной новостройке покупатель готов заплатить больше, чем за недвижимость в старом жилом фонде, требующем капремонта.
